Q&Aよくある質問

家づくりの会社です。
「自然とともに、家族とともに、つくり手とともに。」をコンセプトに、豊かな生活ができる場を提案します。自然素材・無垢材に精通した設計士と現場監督と、家づくりの楽しさを共感しましょう。

敷居はつけていません。そう見えるだけで実際はフラットに近いと思います。　お金に関しては　実際に建てた方いわく「建売と比らべてしまえば高いです。でも内容を考えればむしろ安いと感じます」

設計は日本語が通じるところでしたらどこでも伺います。トトモニの現場監督がつけるのは関東近辺です。

長期優良住宅を推奨します。
構造強度・耐久性・可変性・断熱性に優れた家を建て、正しいメンテナンスをする事で家の寿命を永くしたい。日本は住宅の寿命が30年と言われています。なんでそんなことになっちゃうかなあ。
制度も使って資産を残しましょう。でもいつまでも住みたいと思える家は、制度以外の要素もあります。一緒に本当に健康的でいつまでも住みたいと思える家を建てましょう。

はい　強い家です。
構造計算による耐震等級３をとるようにしています。ただし地震の強さは計算だけではありません。内部結露や雨による劣化は構造計算には含まれません。計算に加えて正しい施工と正しいメンテナンスも大切。それらも合わせて地震に強い家です。

推奨はHEAT20のG2と言われる性能です。
外張り断熱（無垢の構造材を健康的に保てる施工方法）での最高クラスです。（2020年現在）断熱性能はコストとのバランスが求められます。建物階数や防火規制によって施工方法が異なりますので、都度いいバランスの提案を心がけています。

アレルギーについては表面的な対応でなく　何に反応するのか確認しながら進めます。
F☆☆☆☆の建材ならばよい、ではなく、F☆☆☆☆の建材にもシックハウスの原因となるホルムアルデヒドなどは含まれていますし、無垢材でも、木の種類や体質によってアレルギー反応がでることもあります。使う木材や建材は徹底的に確認・検討します。

伝統工法　土壁にも取り組んでいます。手間がかかるのでコストとのバランスを見ながらですが、昔のいいところを継承しながらの家作りを目指しています。

優れた断熱工法のひとつです。断熱工法は何がいいと言い切れませんので選択してもらっています。どのような工法であっても、一番重要なのはその施工がしっかりされていることです。

シロアリ対策といっても、トトモニの家では薬剤処理はしていません。そのかわり防腐・防蟻に効果がある材種としてヒノキ無垢材を土台に採用しています。また基礎は外張り断熱ではなく内張り断熱にすることで、断熱材がアリの通り道となるのを防ぎ、アリの侵入を発見しやすくしています。念には念を・・・という方には床下空間にホウサンを塗布することもできます。

一般の合板は接着剤を多用しており、健康や安全性を考えてできる限り使用せずに建てたいと考えています。ただし気密性確保のために屋根の下地には使います。ほか必要な場合は使います。気密性をとるか？無垢を取るか？で無垢を取る方には全て無垢でつくりましょう。

構造材は、国産の杉・桧・松を使っています。造作材は住まい手に似合うものを選定します。桜・タモ・ナラ・さわら・ウォルナット・メープル・かば桜を使うことが多いです。

木でつくった板そのもの。切っても削っても中身が同じ天然の木材のことです。気持ちがいい素材です。家族とともに美しく歳を重ねることができる素材です。

違います。種類によっても　節の有無でも違ってきます。

どちらも素敵な素材です。コスト、好み、機能に合わせて使い分けます。

無垢材は乾燥すると縮み、湿気を帯びると膨らみます。そのため通常の床暖房では熱で乾燥し、板と板に隙間ができたり反りが目立ったりします。これらは梅雨の湿気などである程度もとに戻りますが、乾燥がひどいときは板の継ぎ目が外れて下地の石膏ボードが見えるまでに縮むこともあります。トトモニでは無垢床でも安心して使える工法の床暖房をお勧めしています。

建設会社によって雇用形態は違いますが、一般的には社員でないところが多いです。トトモニでは、地域ごとに自然素材・無垢材を扱える職人さんがおり、その都度お願いしています。

基礎工事は主に鳶。大工工事は大工。屋根は瓦屋や板金屋。外壁や内壁の仕上げは左官屋・タイル屋・クロス屋など。電気工事は電気屋に、水周り工事は水道屋。そのほか建具屋、塗装屋、材木屋、足場屋、メーカーなどなど。
現場でいろんな職人の仕事をみるのも楽しいですよ。

工場のラインにのった大量生産品でないからです。家にあわせて１つ１つ手作りなのでどうしても量産品のようにはいきません。しかし一般的に流通している寸法の材料をうまく使うなど、コストを抑える工夫をしています。

やりましょう！（綺麗に仕上がるかは別として）設計者が駄目出ししたら塗りなおしてもらいます!?

頼りなくて冷たい大工！に感じたかもしれませんが、実はとてもよく管理された現場だと思います。
住まい手の意図は、「住まい手⇒設計者⇒監督⇒職人(大工)」の経路で伝わります。住まい手のリクエストとはいえ、職人の一存で現場変更すると、設計者や監督に伝わらず、管理上の混乱を招きます。きちんとした設計と現場管理が行われている現場だからこそ、職人も勝手に決めることをしないのです。ぶっきらぼうで誤解されやすい、昔から職人ってそんな面々が多いかも!?

普段は日曜日・祝日がお休みです。土曜日は働いている職人さんが多いです。お正月や夏休みももちろんとりますので、工期はお休みが入ることを考慮して組んでいます。
特に職人はカラダが資本。しっかり働き、しっかり休むが基本です。

現場監督は、工事の工程を組み、材料の手配･発注や段取りをし、現場に入るすべての職人さんを管理しています。現場では職人さんと施工方法や寸法など細かく打合せをしたり、現場清掃の徹底や近隣への配慮も欠かしません。この家の工事について、すべて理解していないとできない仕事なのです。えへん!?

とことん付き合います！といいたいところですが、どこまで？　かなり密に付き合うほうです。プランだけでなく現場が始まってからも設計者は原則　月に2回は現場打ち合わせを行います。

あります。壁が少ない家、吹抜が大きい家など構造的にNGになることがあります。その場合、間取りや空間のここちよさをとるか、税制優遇のコストメリットをとるか。価値観はそれぞれです。

敷地によって建てられる家の高さに規制があります。その中に納まる高さで検討しましょう。

得意かどうかは分りませんが、結構やってます。結構好きです。燃えます。

網無しでも許可されるガラス(耐火ガラス)があります。近年コストも下がって採用しやすくなっています。

おおざっぱに言うと空洞です。各所に2階支える構造体(梁＝大きな木材)が入っており、電気配線や水周りの配管もこの空洞の中を通っています。 細かくみていくと、1階天井の下地材や天井を支える骨組(細い木材)、2階床の下地材や床を支える骨組(細い木材)なども入っています。
1階天井板と2階床板を分厚い床板で兼ねる(空洞をつくらない)というつくりもあります。

私達もいい家を安く造っていきたい。いっしょです！
健康的で豊かでストレスフリー　そんな家を目指しましょう。そのためにも安普請の金失いという事にならないように、最初にどこにコストを掛けるべきか、ぜひご相談ください。ランニングコストや建物寿命も含めて安くなる家が建てたいです。

本体工事金額以外にかかる費用は多いもの。外構工事、カーテン、家具、照明・・・。
登記費用や各種申請、火災保険、税金、敷地によっては給水負担金や農地転用費用・・・。
そのほか地鎮祭の玉串料、上棟式費用、引越し費用、地盤改良費用・・・。
これだけあると　結局いくら？　⇒まずはトータルの費用を把握するために　資金計画を立てましょう。

「質に対して安い」と言っていただけるような仕事を目指しています。ただ安いものは目指していません。いつまでも愛着がもてる家ならば　家の寿命も長くなる。平均寿命が30年持たないといわれていますが、そこをせめて100年くらいは・・・　普通３回建てるところを１回ですめば　それってローコストだし　そんな気持ちが健康だと考えています。

結論から言うと、「できます。･･･があまりお勧めしません。」
キズ１つとっても、そのキズは商品の不備か？現場でついたのか？
たとえば漏水してしまった場合、配管の接続方法が悪いのか、商品自体が悪かったのか？
誰が責任をもつのか不明瞭でトラブルになるおそれがあるのが施主支給です。
わずかな金額差であれば、細かな図面チェックや取付施工に関する現場管理、保証やメンテも含め、できるだけ工務店にまかせましょう。

可能性はありますが、かなりの覚悟も必要です。間取りはシンプル　形は整形　作りこまない　設備もシンプル　 仕上げも選択肢は少ないです。本当に大切にしたいことだけを叶える！他はいい！って姿勢があればできるかも。

リフォームの目的・内容によってコストは大きく変わります。設備の交換をしたい、耐震性を高めたい、間取りを変えたい、内装を変えたい・・・などなど。
スケルトンリフォームでは新築に近いコストがかかることもあります。もとある建物の劣化度合いによっても違ってくるので、最初に建物の状態を調べたうえでご提案しています。　参考までに、マンションリフォームでとびきり心地よい空間に生まれ変わった実例があります。実例ページもぜひご覧くださいね。

まずは情報収集をお勧めしますが、実アクションは給料明細・源泉徴収・確定申告の書類をもって金融機関へ行ってみることです。

職人さんの労働の対価です。職種、技術、経験、地域によって異なります。

事前に資金計画をしていても、プランや詳細が具体的になっていくにつれて、夢やこだわりが膨らみすぎたり、妥協できなくなったり・・・。家は前にしか進めない!?　設計も全体のコストを見越してコントロールしながら提案しますが、住まい手側の自覚と判断も大切です。契約後でも途中経過の見積を都度出してもらいながら検討するようにしましょう。

工務店によって異なりますが、基本的に契約・着工・上棟・完成などのタイミングを支払い時期とし、工事進捗にあわせた額で決めています。
たとえば契約・着工時に工事費の半分以上支払うことは、建主にとってリスクがあります。(工務店の倒産など)。一方、完了時一括払いのように建築中の費用をすべて工務店の立替払いで工事を進めることも工務店にとってリスクになります。(建主側のキャンセルなど)
ローンやつなぎ融資の関係で多少調整することもありますが、双方納得できる支払い方法が望ましいです。

そこでトトモニでは設計施工を一貫して請け負う場合は、
契約時：総額の5％　　　※総額＝設計費・本体工事費・付帯工事費を含んだ契約金額
着工時：総額の30％
上棟時：総額の35％
完成時：総額の30％＋追加変更分の金額精算　　　　としています。

住まい手と作り手、お互いが気持ちよく進められるようにしたいですね。

土地がまだ決まっていない方は是非ご相談ください。トトモニで仲介することも可能です。
家には必ず土地が必要です。そして住環境は土地に影響されます。土地を選ぶ段階で住まい方のイメージをもちましょう。
それと不動産屋は「1500万もあれば十分家建ちますよ。」って言うんですよ！鵜呑みにして土地に予算つかっちゃう方が多いこと。不動産屋のそれ「500円もあれば十分弁当買えますよ」と同意ですから。求めている家がそういう物（500円弁当）でよければ問題ありませんが・・・・

土地販売の段階で建設業者が決まっている土地（家）の販売方法です。（≒建築条件付き）

不動産屋さん次第ですので、まずは交渉してみましょう。ただし外せるときはその分余計に費用がかかることが多いです。しかしきっと建売・売建では得られない、家づくりの楽しみと満足感、心からくつろげる空間が得られる・・・！はず！

昔ながらの土地や立替えの場合は確定していないことがありますが、建築確認申請を必要とする場合は境界をはっきり図示する必要があります。近隣の方々と境界査定(民民)をしたり、行政立会いのもと査定(官民)したりします。

ケースバイケース。近隣関係を良好に保つためにもお隣さんと相談の上決めましょう。運と人間力が試されます。

状況によります。電柱は電力会社のものと電話会社のものがあります。双方立会いのもと技術的に可能かどうかを確かめます。移設可能と判断された場合、費用は自己負担の場合と電力会社負担の場合とがあります。地域によって違うようです。

こちらをご確認ください。

規模、工法、依頼先、などにより異なりますが　30坪の在来工法ならばプラン開始は竣工10ヶ月前くらいが目安です。あとは自分の性格次第。悩むタチならもうちょっと!?

住まい手にお願いしています。ココロがわりするといけないので、永住したくなるほどに素敵な仮住まいはお勧めしません!?

工事を始める前に行う儀式です。その土地の神（氏神）を鎮め、土地を利用させてもらうことの許しを得るため行われます。工事の無事を祈る、安全祈願の意味もあります。神式が一般的ですが　まれに仏式　キリスト教式もあります。

一般的には　山のモノ（季節の野菜・果物等）と海のモノ（鯛・スルメ等）　お酒一升、お米一合、塩一合、玉串料です。依頼先や地域によって違いますのでお願いする神社に確認しましょう。最近は一式○万のお手軽プランを持つ神社もあります。ありがたや？
玉串料とは神主さんに払う地鎮祭代金のこと。熨斗袋に入れて神主さんに当日お渡ししてください。

棟上げとも言い、正確には屋根の最も高いところを支える材(棟木)が組みあがることを意味しています。(三角屋根ならば尖ってるところ)　総じて基礎から上、木の構造体が組みあがることをいいます。鳶さん、大工さんのチームプレーにより一気に立ち上がる様は圧巻です！

上棟式では、上棟をお祝いし今後の工事の無事を祈願して、酒、塩、米で建物四方をお清めします。その後職人さんの労を労いつつ、これからもよろしく、と顔合わせのご挨拶と乾杯をします。最近は飲酒運転をしないためにもペットボトルのお茶などで乾杯し、きわめてシンプルに行うことが多いです。

都心ではやらないことのほうが多くなっています。もちろんやってもOKですが、人が集まらないとさみしいかな・・・・!?　やるからには周知を図って派手にやってください。

屋根・壁の下地ができるまでは、雨を完璧には防ぐことは難しいです。しかし軸組み工法なら最初に屋根から作り始めますし、雨に濡れても表面だけですので晴れればすぐに乾きます。強度上は問題ありません。

外から見る分にはいつ行ってもOKですが、中に入るのは安全管理の面からお控えください。中に入るのはスタッフがいるときにしましょう。

設計者に伝えてください。原則、設計者が全ての窓口になります。細かいかな？ってことも全て言ってください。どんなことでも大丈夫です。

職人は10時と3時に休憩を取ります。自分でお茶やお弁当を持ってきていますし、常に差入れされると職人も気を使います。たまに負担にならない程度に出すのがいいのではないでしょうか。

いろいろありすぎて（内容もバリエーションも）ここでは答え切れません。しかし郵便、電気、ガス、NTT・・・もろもろ手続きは必要です。その時期になったらスタッフに相談して下さい。

お引き渡し後、1年・3年・10年の3回　無償点検を行っております。1年目と3年目は建具調整や漆喰補修、フローリングの凹み補修なども一緒に行います。それ以外も必要に応じて。

家は建てて終りでなく、その後も正しいメンテナンスが必要です。車もそうでしょ？
ちゃんと安全に永く使って貰うためには　適切なタイミングでメンテナンスを行いましょう。ざっくりですが、「1〜2万/月」を家のためのメンテナンス貯金しておく事をお勧めします。

建物の重要な箇所（構造や雨漏り）は10年、それ以外は2年間の保証がつきます。
また会社存続してなくても瑕疵担保保険で保証されます。

ですよね？大手のほうが安心ですよね？その心配ごもっとも。いざと言うときのために下記考えで施工しています。
まず、OPEN工法で家を建てています。特殊な工法は使わないこと。（HMの大臣認定などはアフターを握られる事でもあります。だから高い）普遍的な建材を使う事。特に自然素材はいつの時代でも入手できる素材。いつでも入手可能で誰でも直す事ができる。素材も工法も（造り手すら）交換可能　それが大切だと思います。
また　家づくりが大好きな会社が集まり、ネットワークを組んでいます。いざという時は助け合える組織づくりをしております。
（所属ネットワーク：NPO法人　木の家だいすきの会／首都圏高度省エネ住宅推進研究会／住宅管理・ストック推進協会）

ぜひ、人を見て、現場を見て、実際に住んでいる家を見せて貰いましょう。
自分で完璧に、失敗しないようにと考えるとストレスです自分の替わりにこの人達は真剣に家づくりに向き合ってくれるか？自分のセンスに近しいものを持っているか？不安は全てぶつけてみてください。出来合いの商品を買うのと違う醍醐味をお楽しみください。